შინაარსი
- რა შეიცვალა არარეზიდენტებისთვის
- რომელი ხარჯები ექვემდებარება გამოქვითვას
- მნიშვნელოვანი დეტალები, რომლებიც უნდა გაითვალისწინოთ
წლების განმავლობაში ესპანეთში არარეზიდენტი პირები იხდიდნენ უფრო მაღალ გადასახადს საიჯარო შემოსავალზე — მიღებული თანხის 24%-ს, ხოლო ხარჯების გამოქვითვის უფლება არ ჰქონდათ. ეს მდგომარეობა საბოლოოდ იცვლება: ესპანეთის ეროვნული სასამართლოს გადაწყვეტილება არარეზიდენტებს აძლევს შესაძლებლობას, შეამცირონ დასაბეგრი ბაზა იმავე წესებით, როგორც რეზიდენტებს. ქვემოთ წარმოდგენილია Laduchi Consult-ის ექსპერტული ანალიზი, რომელიც განმარტავს, როგორ გამოიყენოთ ახალი წესები, ოპტიმიზაცია გაუკეთოთ გადასახადებს და კანონიერად დაიბრუნოთ ზედმეტად გადახდილი თანხები.
რა შეიცვალა არარეზიდენტებისთვის
2025 წლის ივლისამდე არარეზიდენტები ვალდებულნი იყვნენ გადაეხადათ 24% გადასახადი ყოველ ევროს საიჯარო შემოსავალზე და არ ჰქონდათ უფლება გამოექვითათ ქონებასთან დაკავშირებული ხარჯები, როგორიცაა:
- რემონტი
- ავეჯი
- დაზღვევა
რეზიდენტებს კი ამ მხრივ უფრო ხელსაყრელი რეჟიმი ჰქონდათ, რადგან მათ შეეძლოთ დასაბეგრი ბაზის შემცირება შესაბამისი ხარჯების გამოქვითვით.
2025 წლის 28 ივლისს ესპანეთის ეროვნულმა სასამართლომ მიიღო გადაწყვეტილება SAN 3630/2025, რომელმაც შეცვალა არსებული პრაქტიკა.
ახლა არარეზიდენტებს უკვე შეუძლიათ ხარჯების გამოქვითვა იგივე პირობებით, როგორც რეზიდენტებს.
პრაქტიკული შედეგები:
- ზედმეტად გადახდილი გადასახადის დაბრუნების შესაძლებლობა (ხანდაზმულობის ვადის ფარგლებში)
- საგადასახადო უფლებების გათანაბრება რეზიდენტებთან
- ქონების ხარჯების გათვალისწინება საიჯარო შემოსავლის შემცირებისთვის
რომელი ხარჯები ექვემდებარება გამოქვითვას
არარეზიდენტებს, რომლებიც აქირავებენ ქონებას ესპანეთში, შეუძლიათ გამოიქვითონ შემდეგი ხარჯები:
- ქონებისა და ავეჯის ცვეთა
ეს გულისხმობს შენობისა და ინვენტარის ნელ-ნელა ცვეთას. მოიცავს:
- ძირითადი რემონტი
- ავეჯის შეცვლა
- ტექნიკის განახლება
ცვეთა ნაწილდება წლების განმავლობაში და ამცირებს წლიურ დასაბეგრ შემოსავალს.
- საერთო ხარჯები (კომუნიდადი)
მოიცავს:
- ლიფტის მოვლა
- საერთო სივრცეების დასუფთავება
- უსაფრთხოების მომსახურება
- საერთო ინფრასტრუქტურის ხარჯები
აუცილებელია ყველა ქვითრის შენახვა.
- ქონების გადასახადი (IBI) და მუნიციპალური მოსაკრებლები
- IBI — ყოველწლიური ქონების გადასახადი კადასტრული ღირებულების მიხედვით
- ნაგვის გატანა და სხვა ადგილობრივი გადასახადები
- მოვლა და მიმდინარე რემონტი
მოიცავს:
- შეღებვა
- სანტექნიკა
- ფანჯრების შეკეთება
- მცირე ტექნიკური სამუშაოები
შენიშვნა: ქონების ღირებულების გაზრდა (კაპიტალური გაუმჯობესება) არ შედის ამ კატეგორიაში და მიეკუთვნება ცვეთას.
- დაზღვევა და დაკავშირებული მომსახურება
- ქონების დაზღვევა
- პასუხისმგებლობის დაზღვევა
- შიგთავსის დაზღვევა
მნიშვნელოვანი დეტალები, რომლებიც უნდა გაითვალისწინოთ
ამჟამად კვლავ ღიაა საკითხი, შეუძლიათ თუ არა არარეზიდენტებს გამოიყენონ:
- 60%-იანი საგადასახადო შეღავათი გრძელვადიან იჯარაზე
- შემცირებული 19% განაკვეთი 24%-ის ნაცვლად
საგადასახადო ორგანოები ამ ეტაპზე უარს ამბობენ ასეთი მოთხოვნების დაკმაყოფილებაზე და საკითხი გადაცემულია უზენაეს სასამართლოში.
თუ გადაწყვეტილება დამტკიცდება, დაბრუნების უფლება შესაძლოა გავრცელდეს მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილების მიღების მომენტიდან.
Laduchi Consult-ის ექსპერტების რეკომენდაციაა განაცხადის შეტანა დაუყოვნებლივ, რათა არ დაიკარგოს ზედმეტად გადახდილი თანხის დაბრუნების შესაძლებლობა.
დასკვნა
ესპანეთის სასამართლოს გადაწყვეტილება ფაქტობრივად უთანაბრებს არარეზიდენტებისა და ევროკავშირის რეზიდენტების საგადასახადო უფლებებს.
ახალი წესები ქმნის შესაძლებლობას გადასახადების შემცირებისა და ზედმეტად გადახდილი თანხების დაბრუნებისთვის, თუმცა საჭიროებს სწორ და დროულ მოქმედებას.